房价是目前大部分人都比较关心的一件事情，虽然短期内的房价有涨也有跌，但从近几年的走势来看，房价总体还是处于一个上升的趋势，以前买的房屋已经不止是自己购买时的价格了，有的第一次置业的朋友买房只适用于过渡，住了一段时间就会将房屋供应，那样你了解你的房屋值多少钱吗？估算房价主要看哪几个方面呢？
1、政策
1、宏观原因
2、经济
大伙在估算房价时还应该注意政策方面的原因，房地产政策对房价的影响也非常大，政府对住宅开发或买卖主要限制的话，那样房价就会遭到抑制。而假如国家颁布的房地产政策是鼓励性质的，那样这段时间的房价就会上涨不少。
2、微观原因
国民经济的好坏也会干扰房价，近段时间的经济不怎么样，房价除去下跌的状况，这一点相信大伙都能看出来。其实经济原因包含的内容比较多，譬如说银行贷款，当银行贷款利率比较高的时候，不少购房者就会持观望态度，那样住宅买卖行为遭到抑制就会致使住宅价格下跌，相反房价就会上涨。
一般一个地区的房屋价格相差不会太大，假如购房者不了解现在的房价怎么样，可以在网上认识一下同一地区中，其他小区的房价怎么样。如此自己心里也算是对房价有了一个底，在供应房屋的时候也不至于将价格定得太低，让自己吃亏，房价定得太高的话也不好，想来看房的人也会少不少。
1、地区房价
对于二手房而言，房龄是影响房子价格中尤为重要的一个原因，对于同一小区房屋来讲，房屋越新，房价越高。第一越新的房屋，房屋剩余的产权年限就越长，银行贷款也会考察房龄，房龄越大申请贷款的困难程度越大；第二房龄越小的房屋，有人居住过的时间就越短，那样内部的各种设施设施出现问题的几率也更小一些，购房者的居住体验感也更好一些。
2、房屋房龄
地段越好的房屋价格越高中一年级些，大家常说成功的房产开发取决于地方、地方、还是地方，而大家买房也应该抓住这一重点。规划中均确定有生活、商务、生产等核心区就是是地段最好的地区，而房屋离此地区越远，房屋的价格也越低。
3、地段
户型和朝哪个方向对居住体验会产生非常大的影响，从而影响房子的价格，相信历程过选房屋的朋友都了解，不一样的户型价格也是不同的，客厅面积、采光通风好坏、户型否合理都会直接影响到户型的价格。另外朝哪个方向好的房屋采光更好一些，如此的房屋整体的通透性好，房子的价格自然也跟着上去了。
4、户型朝哪个方向
以上就是关于估算房价主要看什么原因的介绍了，其实影响房价的原因远远不止记者上面讲到的这几个方面，正如记者上面所说，即使是同一个小区的房屋价格也千差万别，无论是想要买房，还是想要卖房屋的朋友，知道影响房价的原因对自己而言都尤为重要。