3月16日清晨，河北三河市西关环岛区域，人口管理大队前排起了长队，排在队伍前面的人手拿文件袋或手提公文包，队伍中充满了焦虑和不安，有的人已经等了三个多了。
大清早不到6点，包启明从燕郊的家里驱车30公里来到三河市区，他和大清早的大清早有一个一同的目的：办理入住手续。而在三河城内，燕郊被叫做西城，而三河城外则称为东城。
3月初，有关三河市放宽落户条件的消息在房产销售和中介群体中传开，直到3月中旬，才开始正式受理。在天天的工作时间里，三河市人口管理大队门前都排着长队，这样的情况已经持续了好几天。
中国山东人包启明有近二十年的北漂历程，2016|2017年期间先后在燕郊购买了三套房，并在燕郊限购和房价腰斩的背景下，成为环京楼市海量投资被套者之一。数年下来，虽然燕郊房价有所回升，但本金却亏损了将近一半。
这次燕郊房价真的上涨了。这是包启明和海量环京投资商的心愿所在。三江放宽落户的消息传出后，引发了投资商、销售商和中介的集体狂欢。对他们来讲，或许会出现一个千载难逢的解套机会。
这类天来，物价上涨不少，成交状况也比原来有所好转。链家里介人士透露，但因为限购政策没改变，短期内户籍新政对楼市的刺激有限。
包启明在燕郊已住了三年，他期望燕郊楼市会有一波行情，涨价了，快点卖掉，在北京买一套，不需要跑两趟。极少有人和包启明有相同的想法，他们觉得这是一个机会，把房屋从燕郊搬到北京。
户口新政
据现场办理职员透露，燕郊落户分为两部分，一是房地产落户，即三河市范围内，持有三河市70年产权房子所有权证的本人、配偶、子女及爸爸妈妈等近亲属均可在三河市落户，公寓式落户则在现场审核后确定。
另外一项是人才引进政策，燕郊行政服务中心员工告诉记者，大专及以上学历及有关技能证书，只须在三河市范围内有合法经营的企业、单位劳动合同，与一个月的社保或个税记录，即可申请人才落户。
除个体经营者和公司经营者外，只须有2个月的有关纳税记录，同样可以申请落户。如申请人在三河或燕郊有房地产，可直接到房地产所在地落户，如无房地产，可申请单位集体户口，具体手续由三河市人口管理局审核后办理。
三河房地产落户政策由来已久，2017年限购之前，只有购房资格可以办理落户。那时，房地产证或购房合同都可以拿到，购房落户政策让燕郊从一个拥有数万人口的小镇变成了一个拥有几百万常住人口的新城市。
2015年5月前后，房地产落户政策进行了调整，2016年4月十日以前网签购买新产品房的可直接落户；此后与购买二手房的需在三河市连续缴纳三年才能落户。
人才落户政策于2020年5月开始推行，大专及以上学历有关技术职员和工商管理职员，有工作单位及连续三个月的社保或有关纳税记录，无异地社保可申请落户燕郊。
此次三河调整户籍政策后，房地产落户方面，主要取消了对在2016年4月十日前购买新建产品住房的限制，只须拥有70年产权的房地产证，就能申请落户；人才引进落户方面，放宽了社保和个税缴纳时间的需要。
燕郊区户籍新政就是从谣言开始的。以上链家里介披露，3月5日，关于燕郊二手房马上解禁的消息，开始在中介群体中流传，传得有声有色，星期五，说星期一正式解禁。
之前，包含燕郊、大厂在内的环京区域一手房已放开，外地人只须在当地没住房，就能购买新房，自拿房本起五年内不受限制。该消息虽未得到官方公开批准，但已开始推行。
尽管一手房限购放松了，但燕郊二手房依旧实行2017年的限购政策，即当地户籍家庭限购两套住房，外地户籍家庭在三年内实行三年的限购。由于大部分燕郊居民都缴纳了北京社会保障金，限购政策重创燕郊楼市。
若燕郊二手房放开限购，对包启明等投资商的影响不言而喻。
3月11日，终于消息传来，燕郊二手房限购消息没颁布，二手房落户政策开始推行。自那将来，三河市负责入户咨询、申请和办理的人口管理队电话一直处于忙碌之中。
看见期望
一直生活在北京的北流市启明做着小买卖，2016年至2017年间，在京津冀协同进步、地铁建设和平谷县等一系列政策刺激下，环京包含燕郊在内的一些小区迎来了最辉煌的时刻，当时，部分小区二手房成交价一度接近4万元/平米。
当时，有人在逃亡，通过供应燕郊的房地产，把居住地成功转移到了北京；但也不乏像包启明如此开始把燕郊作为房地产投资的地方。
尤其是北京317新政推行后，大多数人觉得北京的刚需客会进一步外溢到燕郊等环京区域，再加上一系列的刺激消息，大家常见觉得燕郊房价一般在每平米4万元左右，一点悬念都没。
当时，包启明常常出入燕郊，每一个周末都会与燕郊的投资商聚会，商讨政策、楼市走向，他们甚至商讨筹备成立一个专门从事投资房产业务的公司。
那个时候，包启明的买卖还很好，可以周转的资金比较多，所以他先后在燕郊买了三套二手房，其中两套的单价在33000元/平米左右，另外一套的单价也超越了30000元/平米。
但，随后的环京限购政策却让他和海量投资者瞠目结舌。北京3月份限购，燕郊才是5月，最初限购的时候，其实没想到会有这么大的影响，包启明说，虽然限购，但他仍然觉得燕郊还有投资价值和潜力。
7月，燕郊限购的影响开始显现，成交一路下滑，二手房月成交量仅为高峰时期的十分之一。当成交萎缩，价格也一路下跌，那时候，一两千的跌幅基本没反应。目前回想起来，包启明仍然摇头。
限购开始时，其实降价到位了，还可以出手。包启明表示，在二手房成交价跌破3万元时，他曾劝说一个朋友把价格直接降到了2.7万元/平米，甚至2.5万元/平米，但那时候还是抱着幻想，没那个勇气。
这位朋友拥有多套房，因为面临断供的风险，他先后以18000元/平米到22000元/平方的价格卖出三套，加上税费和给银行的利息，基本上赔了一半。没事，全是整套的，还能撑着。
这三年里，包启明历程了不少事情，买卖也不太容易做，他把家从北京搬到了燕郊，忍受着种种煎熬。「大伙一谈起炒房，就拿大家来讲，走到哪儿都没脸见熟人，这几年大伙心里都憋著一口气。」
此次二手房放松限购的消息虽未落地，但户籍新政已足以让他和投资商们心认可足。「入城的人多了，慢慢一定会形成购房需要，平谷线立刻就要启动，燕郊的吸引力会愈加大」，包启明说，他终于看到了期望。
投资者纷纷逃离。
据悉，燕郊二手房马上放松限购消息，非常快就通过中介传递给了密切关注燕郊楼市政策动向的投资商，更多投资商开始把房源卖出去，并调高挂牌价，其中就包含包启明。以上链家里介透露，消息传出到今天，新增挂牌数目翻了三番。
包启明的三套房在一个小区，因为燕郊房价一路下跌，他的房屋一直没中介挂牌，反正咱是全款，也不急着卖，什么时间出手。
燕郊二手房限购消息传来后的第二天，他联系中介，挂出了两套房屋。尽管22000元/平米的挂牌价创造了小区内该物业的价格，但与他购买时相比，总价仍差140万元左右。
该小区在售的二手房近900套，2021年以来成交量不足30套，均价在16000元/平米至20000元/平米之间，最近均价在16000元/平米左右，较之前有所上涨。
调查数据显示，3月4日至3月11日的一周内，燕郊二手房均价为每平米1.71万元，环比上涨1.9%，涨幅14%。但相对于2020年3月的房子销售均价，每平方米仍然降低了1000元左右。
依据中国房产数据显示，截至3月18日的一个月，三河市二手房均价为每平米1.79万元，环比降低1.59%，同比降低3.69%。
以上链家里介向经济察看报透露，在二手房放松限购消息颁布之前，燕郊房价已经处于微幅下跌。但消息传出后，房价开始出现上涨，与1、2月相比，每平米大约上涨1000元左右，个别小区则上涨了近3000元。
现燕郊一手房价格常见在23000元/平米|25000元/平米之间，地方比较偏僻的地段与紧邻燕郊大厂夏垫的地段，价格在13000元/平米|15000元/平米之间。但，因为限购政策的影响，二手房与一手房价差距非常大。
包启明的梦想是卖掉两套房屋，回到北京买一套，他后悔当初没能在北京买房，而选择在燕郊投资。「那时我的钱可以在北京买豪宅，平谷的话，全款买别墅也不成问题，偏偏选燕郊。」
他觉得燕郊房价早晚会涨回来，不等不靠，趁着这波行情，割肉卖掉吧。包启明说，两套房已经卖出，可以拿到四百多万元现金，五环内不敢想，五环外选择空间还是非常大的。
依据他的计划，在燕郊落户，留一套房，将来北京住不下去了，咱还有依据地，孩子上学，高考考试这类问题都解决了。包启明说，如此既解决了市区之间的通勤问题，又不会由于孩子上学而返回家乡。
上面提到的链家里介在燕郊干了五年房产销售，见证了燕郊楼市的起起伏伏。依据他的介绍，燕郊的投资商中，有非常大一部分是经纪人和经纪人，平常大家聊天的时候，不少人都说，房屋卖了将来再离开燕郊。
还有一些房产中介和销售早已经离开了燕郊，最近，他们还委托中介在燕郊帮朋友处置房子。上面提到的链家里介，因为是从业职员，销售和中介比一般投资客更容易解套，总是能卖个好价格。
近年来，包启明也认识了不少销售和中介，有些还成为了关系很好的朋友，他们各方面的消息，第一也是从他们那里得知的，一来二去，就成了朋友了，他说，假如没销售和中介的朋友，就非常难把握住一些机会。
最近他与投资客朋友一聚，大伙也常见觉得目前是解套的机会，不可能再涨3万以下的涨势，趁着这波行情，能跑就跑，北京房价每天涨，再换北京，估计这辈子都没机会了。
1||假如燕郊二手房放开限购，对包启明等投资商来讲，意义不言而喻。3月11日，终于到了消息传来，燕郊二手房限购消息没颁布，二手房落户政策开始推行。
壹||这一条解除二手房限购的消息虽未落地，但户籍新政已足够让包启明和投资商们放心。
三||有更多的房产销售和中介职员早已离开了燕郊，最近，他们还委托朋友中介在燕郊帮助处置房子。
